Предчистовая отделка квартиры: что это такое и как правильно принимать жилье

Покупая квартиру в новостройке, будущий владелец сталкивается с выбором типа отделки, который во многом определит не только стоимость жилья, но и то, насколько просто будет преобразить пространство под себя. На рынке распространены три основных варианта: квартира без отделки (черновая), предчистовая отделка (white box) и полностью готовая к проживанию — чистовая отделка. 

Особенно популярным выбором стал формат white box, или предчистовая отделка, который служит оптимальным балансом между минимальной готовностью и возможностью воплощения индивидуального дизайна.

Что такое предчистовая отделка?

Предчистовая отделка, или white box («белая коробка»), представляет собой пространство, где выполнены все важные «грязные» строительные работы, но отсутствует конечная отделка интерьера. Это значит, что в квартире:

• Возведены и выровнены межкомнатные перегородки;
• Оштукатурены и выровнены стены светлой шпаклевкой;
• Залита стяжка для пола, готовая к укладке финишного покрытия;
• Установлены оконные блоки с подоконниками и отделанными откосами;
• Прокладываются инженерные коммуникации: электропроводка смонтирована, разведены трубы для воды и канализации, но сантехника не установлена;
• Монтаж отопительных приборов выполнен в соответствии с проектом;
• Установлена входная дверь, иногда \– межкомнатные двери.

Однако полностью готового декоративного ремонта здесь нет — это уже задача владельца жилья. Он самостоятельно выбирает материалы для отделки стен, пола и потолка, производит установку сантехнического оборудования и межкомнатных дверей.

Важно отметить, что нет единых государственных стандартов, регламентирующих конкретный перечень работ для предчистовой отделки. Поэтому при покупке квартиры с white box следует внимательно изучать договор, чтобы понимать, какие работы включены, а за какие придется платить дополнительно.

Основные особенности формата white box

Предчистовая отделка занимает промежуточное место между двумя другими разновидностями:

Черновая отделка — это пространство, где нет ничего, кроме коробки: нет перегородок, штукатурки, разводки коммуникаций и электрики. Это самый бюджетный вариант, предполагающий серьезные вложения и возможность полностью воплотить индивидуальный проект.

Чистовая отделка — квартира «под ключ», где выполнена вся финишная отделка: стены окрашены или отделаны обоями, установлен сантехнический и электроприборы, уложены напольные покрытия. Такое жилье можно сразу заселять без дополнительных работ.

Таким образом, предчистовая отделка облегчает жизнь владельцу по сравнению с черновым вариантом, избавляя от грязных и трудоемких этапов работ, но при этом оставляя свободу выбора окончательных отделочных материалов и дизайна.

Преимущества и недостатки предчистовой отделки

Как и любой вариант, white box имеет свои сильные и слабые стороны.

Плюсы

Возможность реализовать уникальный интерьер, тщательно подобранный под личные предпочтения.

Снижение затрат на черновые работы – материалы закупаются застройщиком оптом, что экономит бюджет.

Выбор отделочных материалов, подходящих под свой стиль и финансовые возможности.

Контроль качества проведенных строительных работ и материалов перед началом финишной отделки.

Можно сразу установить сантехнику, въехать и поэтапно заниматься декором, без необходимости откладывать заселение.

Минусы

Для большинства покупателей невозможна разработка индивидуальной планировки – нужно ориентироваться на проект застройщика.

Внесение изменений в инженерные коммуникации требует дополнительного согласования и затрат времени и денег.

Опасность сэкономить недобросовестному застройщику на качестве, поэтому при приемке важно тщательно проверять жилье.

Средний срок отделочных работ застройщика – от четырех до шести месяцев, что может увеличить ожидание сдачи жилья.

Заселение сразу невозможно: потребуется установить сантехнику, межкомнатные двери и выполнить некоторые отделочные работы.

Этот тип отделки идеально подойдет тем, кто хочет самостоятельно воплотить интерьер своей мечты, но при этом не желает заниматься «черновыми» строительными работами и готов планомерно проводить косметический ремонт.

Совет: выбирая квартиру в новостройке, обратите внимание на распределение квартир с разной степенью готовности по корпусам или этажам. Лучше, если жильцы с черновой отделкой не будут соседствовать с теми, кто уже въехал, чтобы минимизировать неудобства от ремонтных работ.

Как правильно принимать квартиру с предчистовой отделкой

При приемке жилья от застройщика крайне важно тщательно проверить качество всех выполненных работ. Только при отсутствии серьезных несоответствий можно подписывать акт приемки. Важно, что покупатель не обязан принимать квартиру с дефектами и вправе требовать устранения всех недоделок перед подписанием документов.

Рекомендуется пригласить независимого эксперта для объективной оценки состояния квартиры. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание при приемке:

Стены: оштукатурены и отшпаклеваны ровно, без трещин и пустот, гладкие до отделки обоями или покраске;

Потолок: ровный, без видимых соединений плит и дефектов поверхности – в пределах допустимых строительных норм;

Полы: залита стяжка, ровная и готовая под монтаж напольного покрытия;

Окна: установлены с подоконниками, откосами, работает фурнитура, обеспечена герметичность;

Электрика: полностью разведена, все розетки и выключатели функционируют, распределительные коробки доступны;

Инженерные коммуникации: разведены, установлены заглушки на выводах сантехники;

Отопление: радиаторы закреплены плотно, на одной высоте, с установленными при необходимости кранами и терморегуляторами;

Все выявленные недостатки оформляются в письменном виде с приложением фото и детальным описанием. По итогам составляется претензия к застройщику, который обязан устранить дефекты в оговоренные сроки. 

Подписание акта приемки возможно только после выполнения всех условий и исправления нарушений.